ГЛАВА
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

03.09.2007 № 457-р/1-6

О проведении публичных слушаний

С целью обсуждения и выявления мнения жителей Красногорского района  по проекту планировки и проекту межевания территории  микрорайона №4 (ул. Вокзальная) г. Красногорска, руководствуясь законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 14.07.2006 № 106/2006-ОЗ, Градостроительным кодексом РФ, Положением  "О публичных слушаниях в Красногорском муниципальном районе", утвержденным Советом депутатов  Красногорского муниципального района от 30.03.2006  № 774/3

1. Отделу по местному самоуправлению организовать публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории микрорайона №4 (ул. Вокзальная) г. Красногорска  (ООО "Финансконсалт").

2. Создать комиссию по организации работы и проведению публичных слушаний в составе:

Председатель комиссии:
Бутенко Александр Валериевич - заместитель главы администрации

Заместитель председателя комиссии
Фалькова Маргарита Викторовна -главный архитектор Красногорского муниципального района  

Секретарь комиссии:
Лата Людмила Алексеевна  - ведущий специалист отдела по местному самоуправлению

Члены комиссии:

Булганина Надежда Петровна - заместитель главы администрации
Бондаренко Николай Петрович - начальник отдела по местному самоуправлению      
Хомутский Игорь Валентинович - депутат Красногорского муниципального района (по согласованию)              
Серазетдинов  Малик Мансурович - заместитель главы администрации городского поселения Красногорск (по согласованию)
Приешкина Ирина Александровна - начальник юридического отдела администрации городского поселения  Красногорск (по согласованию)                                              
Британов Александр Николаевич - депутат городского поселения Красногорск  (по согласованию)

3. Провести публичные слушания в конференц-зале администрации Красногорского муниципального района, расположенного по адресу: Красногорск, ул. Ленина, д. 4,   15 октября  2007 года в 10.00.

4. Прием  заявлений от граждан на выступления осуществляется в кабинете 209 администрации района до 05 октября (тел. 562-23-64).

5. Начальнику УВД Красногорского муниципального района (Власов А.А.) обеспечить соблюдение общественного порядка во время проведения слушаний.

6. Начальнику Управления здравоохранения (Грызунова В.И.)  обеспечить  на время проведения слушаний присутствие медицинского работника.

7. Поручить газете "Красногорские вести" (Меняйло С.И.) опубликовать информацию о проведении публичных слушаний, а также заключение о результатах публичных слушаний.

8. Данное распоряжение, информацию об объекте и заключение по результатам публичных слушаний разместить на официальном сайте администрации района (Новиков И.В.). 

9. Председателю комиссии Бутенко А.В. представить Главе Красногорского муниципального района заключение по результатам публичных слушаний.                  

Глава Красногорского
муниципального района                                          Б.Е. Рассказов

Проект межевания микрорайона №4
(ул.Вокзальная) г. Красногорска

Схема межевания территории, подлежащей застройке, разработана с целью установления границ незастроенных  земельных участков, представленных и планируемых для представления ООО "Финансконсалт" под строительство жилого многоэтажного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями офисного назначения, торгово-стояночными и физкультурно-оздоровительными комплексами, с реконструкцией зданий, территории школы и детского сада, границ земельных участков под размещение объектов капитального строительства местного назначения, а также для установления границ зон действия публичных сервитутов.
Межеванию подвергается территория, расположенная по адресу: ул. Вокзальная мкр №4 в г. Красногорске Московской области, ограниченная:

 - с северо-запада - Рижской железной дорогой;
 - с северо-востока - сложившейся многоэтажной застройкой;
 - с юго-востока - Ильинским шоссе;
 - с юго-запада - сложившейся жилой застройкой.

В проекте межевания территории представлены сведения по фактическому использованию территории перспективного строительства, планировочные и другие ограничения использования территории. Проектными предложениями по межеванию территории установлены:

- красные линии в соответствии с проектируемыми поперечными профелями проездов на территории строительства, с учетом прокладки инженерных коммуникаций;
- территории размещения объектов капитального строительства, инженерных сооружений;
- границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых  расположены линейные объекты;
- границы формируемых земельных участков, планируемых к предоставлению для строительства;
- границы зон различного функционального назначения на проектируемой территории;
- границы земельных участков предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного назначения;
- границы зон с особыми условиями использования территории;
- границы зон  действия публичных сервитутов.

В результате разработки схемы межевания сделаны предложения по установлению границ участков, представляемых под размещение объектов  различного назначения в соответствии с предложениями проекта планировки. В границах проектируемых участков осуществляется строительство объектов, принадлежащих к одному виду деятельности с одними условиями использования, в соответствии с законом Московской области от 07.06.1996 г № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных  отношений в Московской области".
На проектируемой территории действуют следующие планировочные ограничения:

- санитарно-защитная зона от инженерных сооружений;
- санитарно-защитная зона от существующей Рижской железной дороги;
- санитарно-защитная зона от проектируемого торгово-коммунального комплекса и ФОКа;

Проект межевания разработан ГУП МО "НИИПРОЕКТ" на основании проекта планировки территории под размещение жилого комплекса по адресу ул. Вокзальная, мкр. № 4 в г. Красногорске Московской области.

На основании проекта планировки и межевания территории сформирован перечень земельных участков для предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства. Указанный перечень подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Перечень земельных участков для предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Многоэтажное жилищное строительство 1 очереди на участках площадью 5951,1 кв.м. (стартовый дом), 10319,9 кв.м.,  18422,7 кв.м.;
2. Многоэтажное жилищное строительство 2 очереди на участке площадью 15518,8 кв.м.;
3. Реконструкция участка школы (благоустройство и пристройка нового корпуса) на участке площадью 25548,82 кв.м.;
4. Реконструкция участка детского сада (благоустройство и пристройка нового корпуса) на участке площадью 8815,04 кв.м.;
5. Строительство и эксплуатация торгово-коммунального комплекса и ФОКа  на участке площадью 21898,3 кв.м.;
6. Строительство и эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры на участке площадью 3794,1 кв.м.;
7. Строителство и эксплуатация общественно-торговых  зданий на участках площадью 1726,4 кв.м., 2605,7 кв.м.;
8. Благоустройство дворовых пространств с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений на участках площадью 13374,8 кв.м., 17850 кв.м.;
9. Существующая жилая застройка, учитываемая в проекте планировки и расположенная на благоустраевоемой территории на участках площадью 5942,9 кв.м., 19722,3 кв.м.;
10. Существующая жилая застройка, учитываемая в проекте планировки и примыкающая к благоустраеваемой территории  на участке площадью 15448,3 кв.м.;
11.  Линейные объекты (Ильинское шоссе) не включены в эскиз межевания, т.к. не входят в состав благоустраеваемой территории.

Проект планировки
комплексной реконструкции микрорайона № 4
(ул. Вокзальная) г. Красногорска

В Генеральном плане г. Красногорска на территории существующего микрорайона № 4 предлагается реконструкция жилой застройки со сносом пятиэтажных жилых домов серии К-7.
Рассматриваемая территория расположена в южной части г. Красногорска.
Границами являются:

1. С севера – железнодорожная станция «Павшино»;
2. С юга – Ильинское шоссе;
3. С востока – ул. Вокзальная, далее 12-14 этажные жилые дома;
4. С запада – проезд – далее 5-9 этажные жилые дома.

В проекте планировки принят следующий территориальный состав микрорайона № 4 (ул. Вокзальная):

Реконструкция квартала предлагается путем сооружения новых жилых домов и общественных зданий на месте старой и морально и физически устаревшей застройки в структуре кварталов микрорайона № 4. При этом особое значение придается пешеходной зоне от существующего сквера (центральной части квартала) до участка реконструируемой школы и ДДУ № 15 максимально сохраняя существующие зеленые насаждения.
Реконструкция квартала осуществляется двумя очередями с выделением «стартового» дома и поэтапным сносом 8-ми домов (1-ой очереди) серии К-7 по периметру рассматриваемого квартала сохраняются 10-12 этажные кирпичные жилые дома, находящиеся в удовлетворительном состоянии. Современный стиль основного объема проектируемых домов (с южной стороны) осуществлен со сплошным остеклением, строится на контрасте по отношению к окружающей застройке и смещен в глубину квартала, для визуального снижения высоты – 25 этажей, а также использование большого количества полированного стекла.
На 1-ом и 2-ом этажах всех жилых домов предусматриваются встроенно - пристроенные помещения общественного назначенния.
На севере проектируемого квартала Рижская железная дорога и станция «Павшино». Между ними в санитарно - защитной зоне предусматривается надземный торгово-коммунальный, физкультурно - оздоровительный комплекс (с надземным переходом через железную дорогу), создающий буферную зону (поглащающий шумовой дискомфорт) жилого квартала от железной дороги.
На севере реконструируемого квартала размещается 6-ти секционный 25-ти этажный жилой дом, 3 секции из которого предназначены для переселения из муниципальных квартир сносимых домов.
С восточной части квартала предлагается 30-ти этажный отдельно стоящий дом башенного типа, являющийся основной доминантой объединяющей южный и северный объемы застройки реконструируемого квартала.
Архитектурно-градостроительная концепция разработана с учетом расчетов Норм учреждений и предприятий обслуживания и размером их земельных участков СНиП 2.07.01-89*.

Технико - экономические показатели застройки приведены в таблице.
В инженерной инфраструктуре микрорайона присутствуют все виды инженерного обеспечения в соответствии с техническими условиями инвестора, а именно: водопровод, хозяйственно-бытовая канализация, ливневая канализация, электроснабжение, слаботочные сети и сооружения.
Инженерные сооружения: вновь построенные трансформаторные подстанции, реконструируемые водозаборный узел, котельная и центральный тепловой пункт.
Водоснабжение предусматривается за счет реконструкции водозаборного узла с установкой самого современного оборудования обезжелезивания и обеззараживания воды.
Канализование хозяйственно-бытовых стоков предусматривается в канализационный коллектор, проходящий по территории застройки.
Отопление и горячее водоснабжение застройки будет осуществлятся от реконструируемых котельной и центрального теплового пункта.
Электроснабжение застройки выполняется по сооружаемым кабельным сетям 10 кВ от существующей распределительной трансформаторной подстанции № 9 и проектируемой распределительной подстанции «Павшино».
Все инженерные коммуникации запроектированы подземными.

Таблица

Технико-экономические показатели застройки

Проектом планировки предусматривается комплексное благоустройство и озеленение территории.
По отдельным проектам выполняется строительство наружных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения и телефонизации.

Инвестор-застройщик: ООО «Финансконсалт»
Юридический адрес: г.Москва, М.Бронная ул., дом 15Б, стр.3
Генеральный директор: Ю.И.Мицкевич
Контактные телефоны: (495) 380-08-22, 8-919-101-13-00, 564-64-01

в формате Ms Word [44 Kb] [ 1753]

ГЛАВА
КРАСНОГОРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22.10.2007 № 2580/10

О результатах публичных слушаний по проекту
планировки и проекту межевания микрорайона №4 ул Вокзальная
(ООО "Финансконсалт")

15 октября  2007 года в конференц-зале администрации Красногорского муниципального района (ул. Ленина, д.4)  в соответствии с Распоряжением Главы Красногорского муниципального района №457-р/1-6 от 03.09.2007 года состоялись публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории микрорайона №4 (ул. Вокзальная) г. Красногорска (ООО "Финансконсалт")
По результатам проведенных слушаний

п о с т а н о в л я ю:

1. Утвердить материалы публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории микрорайона №4 (ул.Вокзальная) г. Красногорска (ООО "Финансконсалт") с учетом замечаний комиссии по публичным слушаниям  и направить проект на согласование в госнадзорные органы Московской области для последующего утверждения в установленном законом порядке.

2. Опубликовать постановление в районной газете "Красногорские вести" и на официальном сайте администрации Красногорского муниципального района.

3. Выполнение постановления возложить на заместителя Главы администрации Красногорского муниципального района  Бутенко А.В.

Глава Красногорского муниципального района

Б.Е. Рассказов