Берем дом в свои руки

Новый жилищный кодекс РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом: с помощью управляющей компании, товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также непосредственное управление.

Новый жилищный кодекс РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом: с помощью управляющей компании, товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также непосредственное управление. В первом случае жители лишь платят, но сами не участвуют в работах, например, по замене труб. Основное отличие от прежних ЖЭКов, РЭУ, ЖУ в том, что вы вправе сами выбрать управляющую компанию (государственную или частную), а также заменить ее другой, если первая будет работать плохо. ТСЖ можно назвать промежуточным вариантом. Он годится для тех, кто хочет принимать участие в управлении домом, но не готов отдавать этому немалые деньги и свободное время.
Третий способ требует наибольшего, самого непосредственного участия собственников в решении вопросов, связанных с содержанием дома и дворовой территории. Это предполагает как затраты времени, так и наличие определенной квалификации (экономической, технической, юридической). Такой способ больше всего подходит для небольших (например, квартир на 20) домов.
В нашем районе наибольшее распространение получил первый способ управления многоквартирными домами – с помощью управляющих компаний. Об одной из них – ООО УК «Подмосковье-сервис», которая обслуживает три многоквартирных дома в микрорайоне Опалиха, – наш сегодняшний рассказ.
ООО УК «Подмосковье-сервис» примечательно тем, что жители домов по ул. Геологов и дома №12 по ул. Благовещенская эту компанию действительно выбрали без всяких натяжек и давления. Причем если для двух домов (ул. Геологов, д. 4, корп. 2 и ул. Благовещенская, д. 12) это первая управляющая компания, то у жителей дома по ул. Геологов д. 4, корп. 3 – уже вторая. Первую – ООО «Заря» из-за плохой работы жители перевыбрали, поменяв на «Подмосковье-сервис».
Чем же берет ООО УК «Подмосковье-сервис»? «Самое главное – теснее общаться с людьми, жителями домов», – так считает управляющий объектом Олег Викторович Синицкий. – «Например, в одном из домов был некачественно смонтирован канализационный стояк. Вода просачивалась в квартирах нескольких этажей. Сантехники нашей фирмы приложили большие усилия, чтобы устранить неисправность. Люди это, конечно же, оценили.
Или возьмем такой факт. В доме 4, корп. 3 по ул. Геологов долгое время не было газа. Прежняя управляющая компания упустила этот вопрос, дом был сдан без газового оборудования и плит.
Наша компания вместе с застройщиком («Трест МОИС-1», гендиректор В.Никонов) и домовым комитетом, который возглавляет Любовь Васильевна Панова, была вынуждена вплотную заняться этим вопросом. Дело сдвинулось с мертвой точки, хотя до этого три года люди готовили еду на электрических плитках».
Можно приводить и другие примеры, когда управляющая компания «Подмосковье-сервис» успешно решает непростые вопросы функционирования обслуживаемых ею домов. Это касается и установки в квартирах счетчиков, и вывоза мусора, и домофонов, и своевременного запуска лифтов, и работы с жителями по оплате услуг. Все они свидетельствуют об одном: ООО УК «Подмосковье – сервис» настроено на долгосрочную работу, в центре которой человек, его заботы и интересы. Но, как говорится, это не должно оставаться без взаимности. Жители домов также обязаны нести и несут свою долю ответственности, им необходимо выполнять все свои обязательства. Реформирование ЖКХ – процесс непростой, это дорога с двухсторонним движением, и успех придет только при совместных усилиях.

В.Ефимов. Фото автора.